Koupit si dům v Itálii. Pro někoho vzdálený sen, pro jiného životní plán, který už konečně dozrál k uskutečnění. Jenže cesta k vlastnímu kousku italského ráje nemusí být vždy tak romantická, jak vypadají fotografie v realitních inzerátech.
Někdy se totiž za krásnou terasou, výhledem na moře nebo půvabným kamenným domkem skrývají problémy, které na fotografiích rozhodně neuvidíte.
A právě tak začal náš příběh s herečkou Lucií Benešovou.
Jeden telefonát a nečekané seznámení
Jednoho dne se na nás obrátila naše klientka, se kterou jsme už delší dobu spolupracovali při hledání jejího vysněného domu v Apulii.
Měla na nás trochu neobvyklou prosbu. Mohla by náš kontakt předat herečce Lucii Benešové?
Lucie se totiž při hledání nemovitosti v Itálii už poněkolikáté dostala do situace, kdy něco nebylo úplně v pořádku. Potřebovala se poradit, zjistit, jaká rizika jí případně hrozí, a především vědět, zda může v koupi bezpečně pokračovat.
Samozřejmě jsme souhlasili.
Podobné situace totiž řešíme poměrně často. Obracejí se na nás lidé, kteří už mají svou vysněnou nemovitost vybranou, někdy dokonce stojí těsně před podpisem smlouvy, ale něco jim na celé záležitosti nesedí.
Někdy je to nedostatek informací, jindy nejasná komunikace s prodávajícím. A někdy jednoduše ten známý šestý smysl, který člověku našeptává, že by měl být opatrný.
A právě v takových chvílích je podle nás lepší položit deset nepříjemných otázek než později řešit jeden opravdu velký problém.
Když se z drobných nesrovnalostí stane zásadní problém
S Lucií jsme se brzy spojili a začali rozebírat nemovitost, kterou si vyhlédla.
Na první pohled se mohlo zdát, že jde jen o několik drobných nedostatků. Ostatně i ze strany prodávajícího zaznělo upozornění, že dům má určité nesrovnalosti.
Jenže čím hlouběji jsme se do celé záležitosti dostávali, tím bylo jasnější, že situace není zdaleka tak jednoduchá.
Objevily se problémy s nepovolenými stavebními úpravami, nesouladem skutečného stavu nemovitosti s dokumentací a také s vlastnictvím.
A jako by toho nebylo dost, ukázalo se, že nemovitost má více vlastníků, přičemž někteří z nich údajně nebyli ani dohledatelní.
V tu chvíli už pro nás bylo doporučení jasné.
Lucii jsme doporučili od této koupě ustoupit.
Ne proto, že bychom chtěli její sen překazit. Právě naopak. Chtěli jsme, aby si svůj vysněný dům jednou skutečně užívala, a ne aby místo posezení na terase řešila právníky, úřady a problémy, o kterých při koupi neměla ani tušení.
Co se může skrývat za krásným italským domem?
Tady si dovolíme malou odbočku, protože právě s podobnými problémy se při hledání nemovitostí v Itálii setkáváme opakovaně.
Představte si, že najdete krásný dům s výhledem na moře, zahradou plnou olivovníků a cenou, která se zdá téměř neuvěřitelná.
Jenže pak zjistíte, že část domu byla postavena bez povolení. Nebo že koupelna, která vás na fotografiích tolik okouzlila, vlastně vůbec neměla vzniknout.
V Itálii se pro nepovolené stavební úpravy používá označení abusività edilizia.
A co si pod tím představit?
Může jít například o přistavěnou ložnici, koupelnu vybudovanou bez potřebného povolení, zastřešenou terasu, verandu nebo jinou stavební úpravu, která nebyla řádně povolena nebo neodpovídá schválené dokumentaci.
Právě nepovolené koupelny, dodatečně vytvořené obytné místnosti nebo různé přístavby patří mezi problémy, se kterými se při hledání nemovitostí setkáváme.
Některé takové nesrovnalosti lze dodatečně legalizovat, jiné bohužel ne. V některých případech může být dokonce nutné nepovolenou část stavby odstranit.
A co je důležité? I když lze za určitých okolností takovou nemovitost právně koupit, neznamená to, že tím problém zmizí. Nový majitel může následně řešit nákladnou nápravu, správní sankce nebo komplikace při dalším prodeji.
Proto se vždy snažíme, aby podobné záležitosti byly vyjasněny a pokud možno vyřešeny ještě před koupí. Pokud je náprava možná, jednáme s prodávajícím o jejím zajištění a o odpovídajících smluvních podmínkách.
A stejně důležité je samozřejmě vědět, komu nemovitost skutečně patří a kdo je oprávněn ji prodat.
O italských stavebních nesrovnalostech, katastru a nejčastějších nástrahách při koupi si ale podrobněji povíme někdy příště.
Teď se vraťme k Lucii.
Nový začátek. Tentokrát společně.
Po několika konzultacích a osobním setkání u nás jsme se s Lucií dohodli, že tentokrát zkusíme hledat její vysněný italský domov společně.
Cíl byl jasný: najít dům na Sicílii, který bude nejen krásný, ale především bezpečný ke koupi.
Lucie měla svou představu, věděla, co hledá, a měla také stanovený rozpočet.
A my jsme věřili, že někde na Sicílii na ni ten pravý dům čeká.
Začalo tedy hledání.
Inzerát střídal inzerát. Posílali jsme Lucii naše tipy, ona nám na oplátku přeposílala domy, které ji zaujaly. Procházeli jsme nabídky realitních kanceláří, italské inzertní portály a hledali další možnosti.
Jenže najít hezký dům na fotografiích je vlastně ta jednodušší část.
To skutečné dobrodružství začíná až potom.
Italská trpělivost aneb když jeden telefonát nestačí
Kdo někdy hledal nemovitost v Itálii, možná už tuší, o čem mluvíme.
Zatímco v Česku jsme zvyklí na poměrně podrobné inzeráty, rychlé odpovědi a dostupnou dokumentaci, v Itálii může být realita poněkud odlišná.
Najdete krásný dům, zavoláte makléři a začnete se ptát.
Jaký je skutečný stav nemovitosti? Odpovídá dokumentaci? Jsou všechny přístavby povolené? Jaké jsou náklady na provoz? Je dům okamžitě obyvatelný? Kdo jsou vlastníci? Jaké opravy budou potřeba?
A odpovědi?
Někdy přijdou hned. Někdy za několik dní. A někdy je musíte zjišťovat postupně, během dalších a dalších telefonátů.
Občas máte dokonce pocit, že jste to vy, kdo musí makléře přesvědčovat, aby vám vůbec chtěl něco prodat.
Samozřejmě nechceme házet všechny italské realitní kanceláře do jednoho pytle. Setkáváme se i se skvělými profesionály. Ale z naší zkušenosti je získávání potřebných informací často podstatně zdlouhavější, než na co jsou čeští zájemci zvyklí.
A právě tady začíná ta méně viditelná část naší práce.
Desítky telefonátů, zpráv, ověřování, dohledávání dokumentů a opakovaných dotazů. Někdy strávíte hodinu řešením jediné nemovitosti, abyste nakonec zjistili, že ji raději ze seznamu vyřadíte.
Přesně tak tomu bylo i při hledání pro Lucii.
Některé domy jsme vyřadili kvůli právním nebo stavebním nejasnostem, jiné nesplňovaly její představy. A u dalších jsme prostě nedokázali získat dostatek spolehlivých informací, abychom je mohli s klidným svědomím doporučit k prohlídce.
Koupě domu v Itálii totiž vyžaduje nejen nadšení, ale také pořádnou dávku trpělivosti.
A možná je to vlastně taková první příprava na italský život. Na zemi, kde čas někdy plyne trochu jinak, kde ne všechno funguje podle našich představ a kde se člověk občas musí naučit zpomalit.
I když přiznáváme, že při čekání na odpověď od realitního makléře bychom občas raději trochu zrychlili. 😊
Šest domů, jedna cesta a velké očekávání
Od začátku jsme měli jasný plán.
Nechtěli jsme Lucii vozit po Sicílii od jednoho náhodného inzerátu ke druhému. Chtěli jsme nejprve vytipovat alespoň šest nemovitostí, které budou odpovídat jejím představám a u kterých budeme mít předběžně prověřené zásadní informace.
Teprve potom mělo smysl vyrazit společně na prohlídky.
Na místě bychom mohli s prodávajícími komunikovat v italštině, ptát se na všechny důležité detaily, posoudit viditelný technický stav domů a zjistit, jaké případné opravy nebo úpravy by vyžadovaly. U vybraného domu by následně přišly na řadu i podrobné odborné kontroly.
A hlavně bychom mohli společně zjistit, jestli některý z domů vyvolá ten zvláštní pocit, který zná každý, kdo někdy našel své místo na světě.
Ten okamžik, kdy vstoupíte dovnitř a řeknete si:
„Ano. Tady bych chtěla žít.“
Jenže než jsme se k takovému okamžiku vůbec mohli přiblížit, čekalo nás ještě pořádné množství práce.
A také několik překvapení.
Jak pokračovalo naše hledání? Kolik domů nakonec prošlo prvním výběrem a co nás čekalo přímo na Sicílii?
O tom vám povíme v příštím díle našeho příběhu.
Lucie a Luca
Domy v Itálii – váš průvodce na cestě k vlastnímu domovu v Itálii
