Domů/Průvodce/Náklady

Kolik skutečně stojí koupě domů v Itálii v roce 2026

V tomto článku shrnujeme reálné náklady, daně a poplatky, se kterými je potřeba počítat ještě před podpisem kupní smlouvy.

Skutečné náklady začnou být jasné ve chvíli, kdy vedle ceny domů začnete řešit i všechny související výdaje.

Rychlá orientace

Kupní cena je jen začátek. Finální částka se mění podle daňového režimu, typu nemovitostí, struktury koupě i vedlejších nákladů spojených s aktem.

Mnoho kupujících vychází pouze z ceny v inzerátu. Právě tady ale často vznikají nepříjemná překvapení. Konečný rozpočet ovlivňují daně, notář, doprovodné služby i technické prověrky.

Cena nemovitostí není konečná částka

Dvě nemovitostí se stejnou kupní cenou mohou mít velmi odlišné konečné náklady. Rozhoduje právní režim, stav dokumentace, typ prodávajícího i to, zda kupujete jako první nebo další nemovitost.

daňový režim a typ prodávajícího
notářské náklady a registrace
extra notářské výdaje spojené s aktem
případné technické prověrky a opravy dokumentace

Přehled nákladů

Níže najdete orientační strukturu hlavních položek, se kterými je potřeba při koupí počítat.

Daň z koupě - první nemovitost + rezidence

Platí při koupí první nemovitostí v Itálii a při nastavení trvalé rezidence.

EUR 2 % z katastrální hodnoty

Daň z koupě - druhá nemovitost / bez rezidence

Používá se tehdy, když nemovitost nebude vaší hlavní rezidencí.

EUR 9 % z katastrální hodnoty

DPH (nové / rekonstruované do 5 let) - koupě od stavební firmy

Uplatní se hlavně při koupí od developera nebo stavební společnosti.

10 % nebo 4 % podle režimu

Notářské výdaje

Odměna notáře, ověření dokumentace a registrace aktu.

EUR 2.500-4.500

Extra notářské výdaje

Překlad aktu, tlumočník, úschova kupní ceny.

EUR 500-1.200

Dodatečné náklady (zřídka nutné)

Případné technické inspekce nebo úpravy v katastru.

EUR 1.000-3.000

Chcete přesnější odhad pro váš konkrétní případ?

Podrobnější materiály doplníme později. Prozatím můžete pokračovat v bezplatných průvodcích nebo nám napsat pro orientační nasměrování.

Jak se vyhnout nepříjemným překvapením

Nejlepší je mít:

jasně spočítané hlavní daně ještě před podpisem
potvrzený notářský rozpočet a vedlejší výdaje
ověřený právní a technický stav nemovitostí
rezervu na položky, které v inzerátu nejsou vidět

Informační upozornění

Obsah na této stránce má pouze obecný informační charakter. Sám o sobě nepředstavuje individuální právní, daňové, notářské, technické ani investiční poradenství. Konkrétní případy je vždy nutné posoudit samostatně s kvalifikovanými odborníky.

Podrobnosti najdete v podmínkách a informacích o ochraně osobních údajů.