Mohu jako Cech koupit nemovitost v Italii?

Ano. Italie umoznuje obcanum EU vcetne Cechu kupovat nemovitosti za stejnych podminek jako mistnim. Nepotrebujete italske obcanstvi ani trvaly pobyt.

Jake jsou typicke naklady na koupi nemovitosti v Italii?

Krome kupni ceny pocitejte s notarskymi poplatky, dani z prevodu (registracni dan), katastralnimi poplatky a pripadnym pravnim a technickym setrenim. Soucet vedlejsich nakladu se obvykle pohybuje mezi 8 az 15 procenty kupni ceny u rezidence non-prima casa.

Jak dlouho trva proces koupe?

Od prvni nabidky po zapis do katastru obvykle 2 az 4 mesice, podle slozitosti pravnich a technickych kontrol a rychlosti notare.

Potrebuji italske bankovni spojeni nebo italske danove cislo?

Ano, k podpisu kupni smlouvy budete potrebovat italske danove cislo (codice fiscale). Bankovni ucet v Italii neni podminkou, ale velmi usnadnuje placeni rocnich dani a vyuctovani.

Ktere regiony jsou pro ceske kupujici nejatraktivnejsi?

Mezi nejcastejsi volby patri Toskansko, Lombardie (jezera), Liguria, Marche, Abruzzo a Puglie. Volba zavisi na rozpoctu, planovanem vyuziti a dostupnosti.

Domy v Italii - kompletni pruvodce koupi nemovitosti v Italii pro Cechy

Pomahame ceskym kupujicim s nakupem nemovitosti v Italii: byty, vily, rodinne domy a rustikalni statky napric vsemi italskymi regiony. Nabizime pravni a technicke setreni, podporu s codice fiscale, notarem a celym procesem od prvni prohlidky po zapis do katastru.

Italske regiony - kde koupit nemovitost

Italie ma 20 regionu a kazdy ma svuj specificky trh, cenovou hladinu a dynamiku. Niz najdete pruvodce koupi pro nejvyznamnejsi regiony.

Toskansko - Koupě nemovitostí v Toskansku: premium lokality, silná turistická poptávka a dlouhodobé hodnota
Lombardie - Koupě nemovitostí v Lombardii: Milan, Lago di Como a vysoká likvidita mikro-trhu
Veneto - Koupě nemovitostí ve Venetu: Benatky, Verona a diverzifikovana poptávka od mest po jezera
Lazio - Koupě nemovitostí v Laziu: trh hlavního města Rima plus pobřežní a venkovské alternativy
Sicílie - Koupě nemovitostí na Sicilii: široké cenove spektrum od dostupnych příležitosti po premium pobřeží
Ligurie - Koupě nemovitostí v Ligurii: riviera lifestyle, vyhledy na moře a omezena nabídka v premium zonach
Kampanie - Koupě nemovitostí v Kampanii: Neapol, Amalfi a velmi odlišné mikro-trhy
Piemont - Koupě nemovitostí v Piemontu: Turin, vinařské oblastí a hodnotovy sever Itálie
Emilia-Romagna - Koupě nemovitostí v Emilia-Romagna: silná ekonomika, kvalitní města a spolehliva dlouhodobé poptávka
Puglia - Koupě nemovitostí v Puglii: trulli, pobřeží a silná lifestyle poptávka
Umbrie - Koupě nemovitostí v Umbrii: klidnejsi alternativa k Toskansku se solidnim hodnotovym profilem
Friuli Venezia Giulia - Koupě nemovitostí ve Friuli Venezia Giulia: Alpy, Jadran a vysoké dostupnost ze střední Evropy
Kalabrie - Koupě nemovitostí v Kalabrii: pobřežní lifestyle s jednimi z nejdostupnejsich vstupnich cen v Itálii
Abruzzo - Koupě nemovitostí v Abruzzu: hory, moře a jeden z nejhodnotnejsich regionů střední Itálie
Sardinie - Koupě nemovitostí na Sardinii: plazovy lifestyle od dostupnych mest po ultra-premium pobřeží
Trentino-Alto Adige - Koupě nemovitostí v Trentino-Alto Adige: alpská kvalita, celoročně využití a premium horská poptávka
Údolí Aosta - Koupě nemovitostí ve Valle d'Aosta: kompaktní alpský trh s premium lyžařskými destinacemi
Lombardie - Koupě nemovitostí v Lombardii: Milan, Lago di Como a vysoká likvidita mikro-trhu
Oblast Lago di Garda - Koupě nemovitostí kolem Lago di Garda: silná poptávka, dostupnost a celoročně leisure profil
Italské Alpy - Koupě nemovitostí v italskych Alpach: lyze, horsky lifestyle a premium sezónní poptávka

Typy nemovitosti v Italii

Byty v Italii - Mestske byty v italskych mestech a lokalitach s turistickou poptavkou.
Domy v Italii - Rodinne domy s pozemkem v ruznych italskych regionech.
Vily v Italii - Luxusni vily s pozemkem, bazenem a vyhledem.
Rustikalni statky a casaly - Tradicni italske rustikalni domy a statky vhodne k rekonstrukci.
Pozemky v Italii - Stavebni a zemedelske pozemky v italskych regionech.

Aktualni nabidka nemovitosti v Italii

Temer nova vilka se zahradou v Maccaretolo, San Pietro in Casale, Emilie-Romagna
V Maccaretolo, casti San Pietro in Casale, nabizime vilku ve Via Mussolina v klidne a soukrome lokalite. Nemovitost je temer nova a zahrnuje svetly obyvak s kuchynskym koutem, dve loznice v hornim pa
Zrekonstruovana dvojvila s bazenem v Amola di Persiceto, San Giovanni in Persiceto, Emilie-Romagna
V casti Amola, nedaleko San Giovanni in Persiceto, nabizime samostatnou dvojvilu po nedavne rekonstrukci, s modernim designem a technologiemi zamereneymi na komfort a energetickou usporu. Dum je na v
Samostatna vila s panoramatickou zahradou v San Rocco di Monzuno, Monzuno, Emilie-Romagna
V Monzunu, v casti San Rocco, nabizime samostatnou vilu volnou ze vsech ctyr stran, obklopenou zelenou a s panoramatickym vyhledem. Dum ma cca 159 m2 na dvou podlazich a garaz cca 41 m2 v suterenu. H
Zrekonstruovany byt 3+kk v revitalizovanem dome v Novi di Modena, Novi di Modena, Emilie-Romagna
V Novi di Modena, ve Via Thomas Alva Edison 15, nabizime kompletne zrekonstruovany byt v prvnim patre s vytahem, v nedavno revitalizovanem dome. Budova prosla dulezitymi pracemi vcetne zatepleni, sei
Garsonka s malou terasou a sklepem ve Via delle Borre, Bologna, Emilie-Romagna
V Boloni, ve Via delle Borre 13, nabizime garsonku o rozloze cca 37 m2 ve druhem patre maleho bytoveho domu. Byt tvori jedna obytna mistnost s kuchynskym koutem a koupelna se sprchou, propojena s mal
Zarizeny investicni byt u letiste v Boloni, Bologna, Emilie-Romagna
V Boloni, ve Via dell'Ospedaletto 7, nabizime byt 2+kk ve druhem a poslednim patre, cca 500 metru od letiste Marconi a blizko hlavnich dopravnich tahu. Dispozice zahrnuje vstup, koupelnu s oknem a sp
Vicegeneracni vila s velkym soukromym dvorem ve Funo di Argelato, Argelato, Emilie-Romagna
Ve Funo di Argelato, ve Via Funo 4/6, nabizime polosamostatnou vicegeneracni vilu o rozloze cca 201 m2 na trech podlazich, volnou ze tri stran. V prizemi je otevrena obytna cast s obyvacim pokojem, j

Casto kladene otazky o koupi nemovitosti v Italii

Mohu jako Cech koupit nemovitost v Italii?: Ano. Italie umoznuje obcanum EU vcetne Cechu kupovat nemovitosti za stejnych podminek jako mistnim. Nepotrebujete italske obcanstvi ani trvaly pobyt.
Jake jsou typicke naklady na koupi nemovitosti v Italii?: Krome kupni ceny pocitejte s notarskymi poplatky, dani z prevodu (registracni dan), katastralnimi poplatky a pripadnym pravnim a technickym setrenim. Soucet vedlejsich nakladu se obvykle pohybuje mezi 8 az 15 procenty kupni ceny u rezidence non-prima casa.
Jak dlouho trva proces koupe?: Od prvni nabidky po zapis do katastru obvykle 2 az 4 mesice, podle slozitosti pravnich a technickych kontrol a rychlosti notare.
Potrebuji italske bankovni spojeni nebo italske danove cislo?: Ano, k podpisu kupni smlouvy budete potrebovat italske danove cislo (codice fiscale). Bankovni ucet v Italii neni podminkou, ale velmi usnadnuje placeni rocnich dani a vyuctovani.
Ktere regiony jsou pro ceske kupujici nejatraktivnejsi?: Mezi nejcastejsi volby patri Toskansko, Lombardie (jezera), Liguria, Marche, Abruzzo a Puglie. Volba zavisi na rozpoctu, planovanem vyuziti a dostupnosti.

Pruvodci a clanky

Pomáháme Čechům koupit dům v Itálii.

Bez stresu. S jasným postupem.

Právní, technická i praktická podpora během celého procesu.

Prohledat vybrané nemovitosti

Přejděte dolů

Jak to funguje

Čtyři kroky od prvního hovoru k předání klíčů.

Celý proces

Zadání & nabídka

Vy řeknete, co hledáte. My připravíme řešení.

Výběr nemovitosti

Představíme nabídku a řídíme komunikaci s italskými stranami.

Podpis & převod

My hlídáme formality. Vy podepisujete bez stresu.

Péče po koupi

Jsme s vámi i po koupi.

Reference

Co říkají naši klienti.

Všechny reference

“Moje nejlepší rozhodnutí bylo spojit síly s Domy v Itálii a nechat si krýt záda od parťáka, který tomu rozumí, má zkušenosti a odhalil chyby v kupní smlouvě, které chystala italská realitka. Servis vážně na jedničku s hvězdičkou.”

Adéla Babišová

“Domy v Itálii byla ta správná volba — vstřícný a rychlý přístup, ochota poradit, promptná komunikace s realitními agenturami a prověření zásadních informací o nemovitostech. Za nás absolutní spokojenost.”

Lenka Kluková

“Děkuji za perfektní servis, pomoc při koupi domu včetně všech nezbytných úředních procedur, osobní asistenci a neuvěřitelně vstřícné, milé a přátelské jednání. Zdravím z Itálie.”

Marcela Dejlová

Než začnete

Koupě domu v Itálii není jen o ceně.

Rozhodnutí bez správných informací může stát čas, peníze i klid. Proto je důležité rozumět systému ještě před prvním krokem.

Prozkoumat průvodce

Italský systém je jiný

Cena není všechno

Nejčastější chyby Čechů

Region rozhoduje

Časté otázky

Jste si jisti koupí domu v Itálii?

Pak potřebujete víc než obecné informace

Klub pro klienty

Exkluzivní členství

Personalizované vyhledávání

Privátní dashboard

Prioritní komunikace

Prémiový obsah

ZDARMA

Bez skrytých poplatků

Exkluzivní obsah

Zaregistrujte se zdarma a získejte přístup k prémiovým článkům

Jak koupit dům v Itálii: Kompletní průvodce

Právo

Klub pro klienty

Jak koupit dům v Itálii: Kompletní průvodce

Vše, co potřebujete vědět o dokumentech, daních a postupech při koupi nemovitosti v Itálii.

Zaregistrujte se pro čtení

Nejčastější chyby Čechů při koupi domu v Itálii

Průvodce

Klub pro klienty

Nejčastější chyby Čechů při koupi domu v Itálii

Na co si dát pozor, abyste neztratili čas a peníze. Problémy vznikají z neznalosti, ne z nepozornosti.

Zaregistrujte se pro čtení

Investice

Klub pro klienty

Investice do italských nemovitostí: Příležitosti a rizika

Podrobná analýza italského realitního trhu a investičních strategií.

Zaregistrujte se pro čtení

Prozkoumejte nejžádanější regiony Itálie

Ne celá Itálie je stejná. Vyberte si region, který vyhovuje vašemu rozpočtu, životnímu stylu a investičním cílům. Prohlédněte si nemovitosti v oblastech, které milujete.

Průměrná data aktualizována 2025