Mohu jako Čech koupit nemovitost v Itálii?

Ano. Itálie umoznuje obcanum EU vcetne Cechu kupovat nemovitostí za stejnych podminek jako mistnim. Nepotrebujete italske obcanstvi ani trvaly pobyt.

Jake jsou typicke naklady na koupí nemovitostí v Itálii?

Krome kupni ceny pocitejte s notarskymi poplatky, dani z prevodu (registracni dan), katastralnimi poplatky a pripadnym pravnim a technickym setrenim. Soucet vedlejsich nakladu se obvykle pohybuje mezi 8 az 15 procenty kupni ceny u rezidence non-prima casa.

Jak dlouho trva proces koupe?

Od prvni nabídky po zapis do katastru obvykle 2 az 4 mesice, podle slozitosti pravnich a technickych kontrol a rychlosti notare.

Potrebuji italske bankovni spojeni nebo italske danove cislo?

Ano, k podpisu kupni smlouvy budete potrebovat italske danove cislo (codice fiscale). Bankovni ucet v Itálii neni podminkou, ale velmi usnadnuje placeni rocnich dani a vyuctovani.

Ktere regiony jsou pro české kupující nejatraktivnejsi?

Mezi nejcastejsi volby patri Toskánsko, Lombardie (jezera), Liguria, Marche, Abruzzo a Puglie. Volba zavisi na rozpočtu, planovanem využití a dostupnosti.

Domy v Itálii - kompletni průvodce koupí nemovitostí v Itálii pro Čechy

Pomáháme českým kupujícím s nakupem nemovitostí v Itálii: byty, vily, rodinne domy a rustikalni statky napric vsemi italskymi regiony. Nabizime právní a technicke setreni, podporu s codice fiscale, notarem a celym procesem od prvni prohlidky po zapis do katastru.

Italske regiony - kde koupit nemovitost

Itálie ma 20 regionu a kazdy ma svuj specificky trh, cenovou hladinu a dynamiku. Niz najdete průvodce koupí pro nejvyznamnejsi regiony.

Toskánsko - Koupě nemovitostí v Toskansku: premium lokality, silná turistická poptávka a dlouhodobé hodnota
Lombardie - Koupě nemovitostí v Lombardii: Milan, Lago di Como a vysoká likvidita mikro-trhu
Veneto - Koupě nemovitostí ve Venetu: Benatky, Verona a diverzifikovana poptávka od mest po jezera
Lazio - Koupě nemovitostí v Laziu: trh hlavního města Rima plus pobřežní a venkovské alternativy
Sicílie - Koupě nemovitostí na Sicilii: široké cenove spektrum od dostupných příležitosti po premium pobřeží
Ligurie - Koupě nemovitostí v Ligurii: riviera lifestyle, vyhledy na moře a omezena nabídka v premium zonach
Kampanie - Koupě nemovitostí v Kampanii: Neapol, Amalfi a velmi odlišné mikro-trhy
Piemont - Koupě nemovitostí v Piemontu: Turin, vinařské oblastí a hodnotovy sever Itálie
Emilia-Romagna - Koupě nemovitostí v Emilia-Romagna: silná ekonomika, kvalitní města a spolehliva dlouhodobé poptávka
Puglia - Koupě nemovitostí v Puglii: trulli, pobřeží a silná lifestyle poptávka
Umbrie - Koupě nemovitostí v Umbrii: klidnejsi alternativa k Toskansku se solidnim hodnotovym profilem
Friuli Venezia Giulia - Koupě nemovitostí ve Friuli Venezia Giulia: Alpy, Jadran a vysoké dostupnost ze střední Evropy
Kalabrie - Koupě nemovitostí v Kalabrii: pobřežní lifestyle s jednimi z nejdostupnejsich vstupnich cen v Itálii
Abruzzo - Koupě nemovitostí v Abruzzu: hory, moře a jeden z nejhodnotnejsich regionů střední Itálie
Sardinie - Koupě nemovitostí na Sardinii: plazovy lifestyle od dostupných mest po ultra-premium pobřeží
Trentino-Alto Adige - Koupě nemovitostí v Trentino-Alto Adige: alpská kvalita, celoročně využití a premium horská poptávka
Údolí Aosta - Koupě nemovitostí ve Valle d'Aosta: kompaktní alpský trh s premium lyžařskými destinacemi
Lombardie - Koupě nemovitostí v Lombardii: Milan, Lago di Como a vysoká likvidita mikro-trhu
Oblast Lago di Garda - Koupě nemovitostí kolem Lago di Garda: silná poptávka, dostupnost a celoročně leisure profil
Italské Alpy - Koupě nemovitostí v italských Alpach: lyze, horsky lifestyle a premium sezónní poptávka

Typy nemovitostí v Itálii

Byty v Itálii - Městské byty v italských mestech a lokalitách s turistickou poptávkou.
Domy v Itálii - Rodinné domy s pozemkem v různých italských regionech.
Vily v Itálii - Luxusni vily s pozemkem, bazénem a výhledem.
Rustikalni statky a casaly - Tradicni italske rustikalni domy a statky vhodne k rekonstrukci.
Pozemky v Itálii - Stavební a zemědělské pozemky v italských regionech.

Aktuální nabídka nemovitostí v Itálii

Dům k rekonstrukci se samostatným fondem u Pontassieve, Pontassieve, Toskánsko
V Santa Brigida u Pontassieve, v kopcích nad Florencií, je nabízena nemovitost k rekonstrukci s obytnou částí a samostatným komerčním fondem. Obytná část má denní zónu s kuchyňským koutem, ložnici, k
Byt s balkonem u dómu v Massa Marittima, Massa Marittima, Toskánsko
V historickém centru Massa Marittima, jen pár kroků od Piazza del Duomo, je nabízen byt ve druhém patře ve Via Albizzeschi. Byt tvoří obývací část s kuchyňským koutem, tři prostorné místnosti využite
Bilocale s výhledem v borgu Tatti, Massa Marittima, Toskánsko
V charakteristickém borgu Tatti u Massa Marittima je nabízen byt ve druhém patře o ploše přibližně 67 m2. Dispozice zahrnuje ložnici, světlý obývací prostor s otevřenou kuchyní, koupelnu a malou tera
Světlý byt s terasami v Chianciano Terme, Chianciano Terme, Toskánsko
V Chianciano Terme je nabízen prostorný a světlý byt v prvním patře domu se třemi jednotkami, v klidné a panoramatické poloze. Uvnitř je obytná kuchyně s kamny na dřevo a přímým vstupem na terasu, sv
Panoramatický domek s terasou v Badolatu, Badolato, Kalábrie
V Badolato Superiore je nabízen menší řadový domek ve velmi dobrém stavu, kompletně zařízený a připravený k užívání. Dům má dvě úrovně. V přízemí je obytný prostor s kuchyňským koutem, ložnice a koup
Třípodlažní dům v centru Nicastro, Lamezia Terme, Kalábrie
Ve Vico Vetriera, v centrální části Nicastro v Lamezia Terme, je nabízena samostatná jednotka ve třech úrovních. V přízemí je zděná obytná kuchyně, vstup do pohodlného obývacího pokoje a praktický pr
Dům s panoramatickým balkonem v borgu Sellia, Sellia, Kalábrie
V Sellii, starém borgu v provincii Catanzaro, je nabízen samostatný dům po rekonstrukci a s vybavením. Dům má dvě úrovně propojené vnitřním schodištěm. Denní část tvoří obývací prostor s kuchyní, kou
, San Lucido, Kalábrie

Často kladene otázky o koupí nemovitostí v Itálii

Mohu jako Čech koupit nemovitost v Itálii?: Ano. Itálie umoznuje obcanum EU vcetne Cechu kupovat nemovitostí za stejnych podminek jako mistnim. Nepotrebujete italske obcanstvi ani trvaly pobyt.
Jake jsou typicke naklady na koupí nemovitostí v Itálii?: Krome kupni ceny pocitejte s notarskymi poplatky, dani z prevodu (registracni dan), katastralnimi poplatky a pripadnym pravnim a technickym setrenim. Soucet vedlejsich nakladu se obvykle pohybuje mezi 8 az 15 procenty kupni ceny u rezidence non-prima casa.
Jak dlouho trva proces koupe?: Od prvni nabídky po zapis do katastru obvykle 2 az 4 mesice, podle slozitosti pravnich a technickych kontrol a rychlosti notare.
Potrebuji italske bankovni spojeni nebo italske danove cislo?: Ano, k podpisu kupni smlouvy budete potrebovat italske danove cislo (codice fiscale). Bankovni ucet v Itálii neni podminkou, ale velmi usnadnuje placeni rocnich dani a vyuctovani.
Ktere regiony jsou pro české kupující nejatraktivnejsi?: Mezi nejcastejsi volby patri Toskánsko, Lombardie (jezera), Liguria, Marche, Abruzzo a Puglie. Volba zavisi na rozpočtu, planovanem využití a dostupnosti.

Pruvodci a články

Pomáháme Čechům koupit dům v Itálii.

Bez stresu. S jasným postupem.

Právní, technická i praktická podpora během celého procesu.

Prohledat vybrané nemovitostí

Přejděte dolů

Jak to funguje

Čtyři kroky od prvního hovoru k předání klíčů.

Celý proces

Zadání & nabídka

Vy řeknete, co hledáte. My připravíme řešení.

Výběr nemovitostí

Představíme nabídku a řídíme komunikaci s italskými stranami.

Podpis & převod

My hlídáme formality. Vy podepisujete bez stresu.

Péče po koupí

Jsme s vámi i po koupí.

Reference

Co říkají naši klienti.

Všechny reference

“Moje nejlepší rozhodnutí bylo spojit síly s Domy v Itálii a nechat si krýt záda od parťáka, který tomu rozumí, má zkušenosti a odhalil chyby v kupní smlouvě, které chystala italská realitka. Servis vážně na jedničku s hvězdičkou.”

Adéla Babišová

“Domy v Itálii byla ta správná volba — vstřícný a rychlý přístup, ochota poradit, promptná komunikace s realitními agenturami a prověření zásadních informací o nemovitostech. Za nás absolutní spokojenost.”

Lenka Kluková

“Děkuji za perfektní servis, pomoc při koupi domu včetně všech nezbytných úředních procedur, osobní asistenci a neuvěřitelně vstřícné, milé a přátelské jednání. Zdravím z Itálie.”

Marcela Dejlová

Než začnete

Koupě domů v Itálii není jen o ceně.

Rozhodnutí bez správných informací může stát čas, peníze i klid. Proto je důležité rozumět systému ještě před prvním krokem.

Prozkoumat průvodce

Italský systém je jiný

Cena není všechno

Nejčastější chyby Čechů

Region rozhoduje

Časté otázky

Jste si jisti koupí domů v Itálii?

Pak potřebujete víc než obecné informace

Klub pro klienty

Exkluzivní členství

Personalizované vyhledávání

Privátní dashboard

Prioritní komunikace

Prémiový obsah

ZDARMA

Bez skrytých poplatků

Exkluzivní obsah

Zaregistrujte se zdarma a získejte přístup k prémiovým článkům

Jak koupit dům v Itálii: Kompletní průvodce

Právo

Klub pro klienty

Jak koupit dům v Itálii: Kompletní průvodce

Vše, co potřebujete vědět o dokumentech, daních a postupech při koupí nemovitostí v Itálii.

Zaregistrujte se pro čtení

Nejčastější chyby Čechů při koupí domů v Itálii

Průvodce

Klub pro klienty

Nejčastější chyby Čechů při koupí domů v Itálii

Na co si dát pozor, abyste neztratili čas a peníze. Problémy vznikají z neznalosti, ne z nepozornosti.

Zaregistrujte se pro čtení

Investice

Klub pro klienty

Investice do italských nemovitostí: Příležitosti a rizika

Podrobná analýza italského realitního trhu a investičních strategií.

Zaregistrujte se pro čtení

Prozkoumejte nejžádanější regiony Itálie

Ne celá Itálie je stejná. Vyberte si region, který vyhovuje vašemu rozpočtu, životnímu stylu a investičním cílům. Prohlédněte si nemovitostí v oblastech, které milujete.

Průměrná data aktualizována 2025