Domy v Italii - kompletni pruvodce koupi nemovitosti v Italii pro Cechy

Pomahame ceskym kupujicim s nakupem nemovitosti v Italii: byty, vily, rodinne domy a rustikalni statky napric vsemi italskymi regiony. Nabizime pravni a technicke setreni, podporu s codice fiscale, notarem a celym procesem od prvni prohlidky po zapis do katastru.

Italske regiony - kde koupit nemovitost

Italie ma 20 regionu a kazdy ma svuj specificky trh, cenovou hladinu a dynamiku. Niz najdete pruvodce koupi pro nejvyznamnejsi regiony.

  • Toskansko - Koupě nemovitostí v Toskansku: premium lokality, silná turistická poptávka a dlouhodobé hodnota
  • Lombardie - Koupě nemovitostí v Lombardii: Milan, Lago di Como a vysoká likvidita mikro-trhu
  • Veneto - Koupě nemovitostí ve Venetu: Benatky, Verona a diverzifikovana poptávka od mest po jezera
  • Lazio - Koupě nemovitostí v Laziu: trh hlavního města Rima plus pobřežní a venkovské alternativy
  • Sicílie - Koupě nemovitostí na Sicilii: široké cenove spektrum od dostupnych příležitosti po premium pobřeží
  • Ligurie - Koupě nemovitostí v Ligurii: riviera lifestyle, vyhledy na moře a omezena nabídka v premium zonach
  • Kampanie - Koupě nemovitostí v Kampanii: Neapol, Amalfi a velmi odlišné mikro-trhy
  • Piemont - Koupě nemovitostí v Piemontu: Turin, vinařské oblastí a hodnotovy sever Itálie
  • Emilia-Romagna - Koupě nemovitostí v Emilia-Romagna: silná ekonomika, kvalitní města a spolehliva dlouhodobé poptávka
  • Puglia - Koupě nemovitostí v Puglii: trulli, pobřeží a silná lifestyle poptávka
  • Umbrie - Koupě nemovitostí v Umbrii: klidnejsi alternativa k Toskansku se solidnim hodnotovym profilem
  • Friuli Venezia Giulia - Koupě nemovitostí ve Friuli Venezia Giulia: Alpy, Jadran a vysoké dostupnost ze střední Evropy
  • Kalabrie - Koupě nemovitostí v Kalabrii: pobřežní lifestyle s jednimi z nejdostupnejsich vstupnich cen v Itálii
  • Abruzzo - Koupě nemovitostí v Abruzzu: hory, moře a jeden z nejhodnotnejsich regionů střední Itálie
  • Sardinie - Koupě nemovitostí na Sardinii: plazovy lifestyle od dostupnych mest po ultra-premium pobřeží
  • Trentino-Alto Adige - Koupě nemovitostí v Trentino-Alto Adige: alpská kvalita, celoročně využití a premium horská poptávka
  • Údolí Aosta - Koupě nemovitostí ve Valle d'Aosta: kompaktní alpský trh s premium lyžařskými destinacemi
  • Lombardie - Koupě nemovitostí v Lombardii: Milan, Lago di Como a vysoká likvidita mikro-trhu
  • Oblast Lago di Garda - Koupě nemovitostí kolem Lago di Garda: silná poptávka, dostupnost a celoročně leisure profil
  • Italské Alpy - Koupě nemovitostí v italskych Alpach: lyze, horsky lifestyle a premium sezónní poptávka

Typy nemovitosti v Italii

  • Byty v Italii - Mestske byty v italskych mestech a lokalitach s turistickou poptavkou.
  • Domy v Italii - Rodinne domy s pozemkem v ruznych italskych regionech.
  • Vily v Italii - Luxusni vily s pozemkem, bazenem a vyhledem.
  • Rustikalni statky a casaly - Tradicni italske rustikalni domy a statky vhodne k rekonstrukci.
  • Pozemky v Italii - Stavebni a zemedelske pozemky v italskych regionech.

Aktualni nabidka nemovitosti v Italii

  • Radovy dum se zahradou a garazi v None, None, Piemont

    V None, ve Via San Lorenzo 7, nabizime radovy dum se zahradou, garazi a soukromym dvorem. Nemovitost byla postavena v roce 1997, ma cihlovou fasadu a nabizi cca 240 m2 ve ctyrech urovnich: prizemi, pr

  • Zrekonstruovany trilokal se tremi balkony ve Via Venaria v Turine, Turin, Piemont

    V Turine, ve Via Venaria 15 ve ctvrti Madonna di Campagna, nabizime zrekonstruovany trilokal o plose cca 100 m2 ve tretim patre domu z poloviny 50. let bez vytahu. Vstup vede primo do obytne casti s

  • Moderni bilokal s balkonem a sklepem v lokalite Fanfani v Lodi, Lodi, Lombardie

    Ve vyhledavane lokalite Fanfani v Lodi, jen nekolik minut pesky od vlakove stanice, nabizime bilokal o plose cca 42 m2 v prizemi moderni budovy z roku 2003 se vztahem. Vstup vede do svetleho obyvacih

  • Trilokal se skladovacim podkrovim ve Via Ugo Brunetti v Lodi, Lodi, Lombardie

    V Lodi, ve Via Ugo Brunetti 4, nabizime trilokal o plose cca 67 m2 ve zvysenem prizemi klidneho bytoveho domu. Byt je obyvatelny a zachovava puvodni povrchove upravy, takze je zajimavou volbou pro kup

  • Exkluzivni vila se zahradou a panoramatickym vyhledem v Ubiale Clanezzo, Ubiale Clanezzo, Lombardie

    V Ubiale Clanezzo, v soukrome, klidne a panoramaticke poloze, nabizime exkluzivni vilu o plose cca 600 m2 jen 5 minut od San Pellegrino Terme a pohodlne dostupnou k lyzarskym strediskum v udoli. Nemov

  • Apartman 3+kk v poslednim patre s terasou a dvojgarazi v Osnagu, Osnago, Lombardie

    V Osnagu, v oblasti Fiera, nabizime byt o plose cca 95 m2 v poslednim patre domu s vytahem. Nemovitost nabizi pohodlne prostory, dobrou svetlost a funkcni dispozici pro ty, kdo hledaji prakticke bydle

  • Zrekonstruovany polonezavisly mezonet v Lonate Ceppino, Lonate Ceppino, Lombardie

    V srdci Lonate Ceppino, v ulici Via della Strecciola, nabizime polonezavisly byt ve dvou urovnich, kompletne promeneny celkovou rekonstrukci. Prvni patro bylo obnoveno v roce 2015 a druha uroven byla

Casto kladene otazky o koupi nemovitosti v Italii

Mohu jako Cech koupit nemovitost v Italii?
Ano. Italie umoznuje obcanum EU vcetne Cechu kupovat nemovitosti za stejnych podminek jako mistnim. Nepotrebujete italske obcanstvi ani trvaly pobyt.
Jake jsou typicke naklady na koupi nemovitosti v Italii?
Krome kupni ceny pocitejte s notarskymi poplatky, dani z prevodu (registracni dan), katastralnimi poplatky a pripadnym pravnim a technickym setrenim. Soucet vedlejsich nakladu se obvykle pohybuje mezi 8 az 15 procenty kupni ceny u rezidence non-prima casa.
Jak dlouho trva proces koupe?
Od prvni nabidky po zapis do katastru obvykle 2 az 4 mesice, podle slozitosti pravnich a technickych kontrol a rychlosti notare.
Potrebuji italske bankovni spojeni nebo italske danove cislo?
Ano, k podpisu kupni smlouvy budete potrebovat italske danove cislo (codice fiscale). Bankovni ucet v Italii neni podminkou, ale velmi usnadnuje placeni rocnich dani a vyuctovani.
Ktere regiony jsou pro ceske kupujici nejatraktivnejsi?
Mezi nejcastejsi volby patri Toskansko, Lombardie (jezera), Liguria, Marche, Abruzzo a Puglie. Volba zavisi na rozpoctu, planovanem vyuziti a dostupnosti.

Pruvodci a clanky

  • Pruvodce Italii
  • Clanky a pruvodci
  • Jak probiha proces koupe
  • O nas
  • Kontakt
Domy v Italii
DomůNáš procesNemovitostiRegionyČlánkyO násReferenceKontakt
DomůNáš procesNemovitostiRegionyČlánkyFAQO násReferenceKontakt
Italský venkov — hero pozadí

Pomáháme Čechům koupit dům v Itálii.

Bez stresu. S jasným postupem.

Právní, technická i praktická podpora během celého procesu.

Prohledat vybrané nemovitosti
Přejděte dolů

Jak to funguje

Čtyři kroky od prvního hovoru k předání klíčů.

Celý proces
01

Zadání & nabídka

Vy řeknete, co hledáte. My připravíme řešení.

02

Výběr nemovitosti

Představíme nabídku a řídíme komunikaci s italskými stranami.

03

Podpis & převod

My hlídáme formality. Vy podepisujete bez stresu.

04

Péče po koupi

Jsme s vámi i po koupi.

Reference

Co říkají naši klienti.

Všechny reference

“Moje nejlepší rozhodnutí bylo spojit síly s Domy v Itálii a nechat si krýt záda od parťáka, který tomu rozumí, má zkušenosti a odhalil chyby v kupní smlouvě, které chystala italská realitka. Servis vážně na jedničku s hvězdičkou.”

A
Adéla Babišová

“Domy v Itálii byla ta správná volba — vstřícný a rychlý přístup, ochota poradit, promptná komunikace s realitními agenturami a prověření zásadních informací o nemovitostech. Za nás absolutní spokojenost.”

L
Lenka Kluková

“Děkuji za perfektní servis, pomoc při koupi domu včetně všech nezbytných úředních procedur, osobní asistenci a neuvěřitelně vstřícné, milé a přátelské jednání. Zdravím z Itálie.”

M
Marcela Dejlová

Než začnete

Koupě domu v Itálii není jen o ceně.

Rozhodnutí bez správných informací může stát čas, peníze i klid. Proto je důležité rozumět systému ještě před prvním krokem.

Prozkoumat průvodce
Italský systém je jiný
Cena není všechno
Nejčastější chyby Čechů
Region rozhoduje
Časté otázky

Jste si jisti koupí domu v Itálii?

Pak potřebujete víc než obecné informace

Logo Domy v Itálii

Klub pro klienty

Exkluzivní členství

Personalizované vyhledávání
Privátní dashboard
Prioritní komunikace
Prémiový obsah
ZDARMA

Bez skrytých poplatků

Exkluzivní obsah

Zaregistrujte se zdarma a získejte přístup k prémiovým článkům

Jak koupit dům v Itálii: Kompletní průvodce
Právo
Klub pro klienty

Jak koupit dům v Itálii: Kompletní průvodce

Vše, co potřebujete vědět o dokumentech, daních a postupech při koupi nemovitosti v Itálii.

Zaregistrujte se pro čtení
Nejčastější chyby Čechů při koupi domu v Itálii
Průvodce
Klub pro klienty

Nejčastější chyby Čechů při koupi domu v Itálii

Na co si dát pozor, abyste neztratili čas a peníze. Problémy vznikají z neznalosti, ne z nepozornosti.

Zaregistrujte se pro čtení
Investice do italských nemovitostí: Příležitosti a rizika
Investice
Klub pro klienty

Investice do italských nemovitostí: Příležitosti a rizika

Podrobná analýza italského realitního trhu a investičních strategií.

Zaregistrujte se pro čtení

Prozkoumejte nejžádanější regiony Itálie

Ne celá Itálie je stejná. Vyberte si region, který vyhovuje vašemu rozpočtu, životnímu stylu a investičním cílům. Prohlédněte si nemovitosti v oblastech, které milujete.

Průměrná data aktualizována 2025

Sardegna

Sardinie

Křišťálové vody, panenské pláže, luxusní resorty

€3,500-8,000/m25-8% výnosRezident EU
Tuscany

Toskánsko

Kamenné statky, vinice, stabilní poptávka po pronájmu

€2,500-6,000/m24-7% výnosRezident EU
Emilia-Romagna

Emilia-Romagna

Kulinářské hlavní město, historická města, zvlněné kopce

€2,000-5,000/m24-7% výnosRezident EU
Sicily

Sicílie

Historické paláce, barokní města, rostoucí trh

€1,500-4,000/m26-10% výnosRezident EU
Trentino-Alto Adige

Trentino-Alto Adige

Dolomity, alpská jezera, jedinečná dvojí kultura

€4,500-12,000/m23-6% výnosRezident EU
Lazio (Rome)

Lazio (Řím)

Historické centrum, moderní čtvrti, silný trh s pronájmem

€3,000-12,000/m24-6% výnosRezident EU
Prozkoumat regiony

Začněte svou cestu

Vyberte si, jak chcete pokračovat. Jsme tu, abychom vás provedli každým krokem procesu.

Rezervujte si bezplatnou konzultaci

Promluvte si s jedním z našich expertů na 15-20 minut. Prodiskutujte své potřeby, rozpočet a získejte osobní rady ohledně regionů a typů nemovitostí.

  • Žádné náklady, žádný závazek
  • Experti, kteří mluví česky, anglicky a italsky
  • Osobní rady na základě vašeho profilu
Rezervovat hovor

Dostupné pondělí-pátek, 9:00-18:00 CET

Spustit osobní vyhledávač nemovitostí

Vyplňte náš 60sekundový formulář a získejte kurátorované nabídky nemovitostí přímo do vaší schránky, přizpůsobené vašemu rozpočtu, regionu a účelu.

  • Ručně vybrané nabídky jen pro vás
  • Vyberte si frekvenci doručování
  • Bezplatný přístup do Klubu pro klienty

Není vyžadována kreditní karta

Poznejte ji dřív, než ji budete žít

My i naši klienti se spoléháme na prověřené partnery.

Turistický partner

GetYourGuide

Objevte Itálii

Booking.com

Začněte svou cestu

Napište nám nebo nám pošlete zprávu na WhatsApp.

WhatsAppNapište nám
Domy v Itálii

Váš důvěryhodný partner pro nalezení správné nemovitosti v Itálii.

Creavita s.r.o.

Sídlo: Vodičkova 37, Palác Langhans, 110 00 Praha 1

Fakturační adresa: shodná se sídlem

IČ: 07136943

DIČ: CZ07136943

Zastoupená jednatelkou: Bc. Lucie Kučerová

Poskytovatel poskytuje své služby také pod obchodním označením "Domy v Itálii", které slouží jako komunikační a marketingová značka jeho činnosti.

Kontakt
  • Lucie Kucerova

    +420 731 450 001lucie@domyvitalii.cz
  • Luca Croce

    +420 720 363 136luca.croce@domyvitalii.cz
  • Po-Pá 9:00-18:00
Nabídka
  • Nemovitosti
  • Regiony
  • Průvodce nákupem
  • Články
Podpora
  • Kontakt
  • O nás
  • Reference
  • FAQ
  • Náklady koupě
  • Časté chyby
  • Obchodní podmínky
  • Osobní údaje (GDPR)
  • Cookie Policy

© 2026 Creavita s.r.o.

www.domyvitalii.cz

Obsah webu má obecné informační účely a nenahrazuje posouzení konkrétního případu. Pro úvodní individuální konzultaci nás můžete kontaktovat přímo.

Některé partnerské odkazy mohou být affiliate. Pokud přes ně provedete rezervaci nebo nákup, můžeme získat provizi bez navýšení ceny pro vás.

  • Ctyrpokojovy byt v poslednim patre s krytou terasou v Barzanu, Barzano, Lombardie

    V centru Barzana nabizime velky ctyrpokojovy byt v poslednim patre. Poloha umoznuje klidne bydleni a zaroven blizkost sluzeb a pohodli centra obce. Byt zahrnuje velky obyvaci pokoj se vstupem na kryt

  • Samostatny dum ve trech urovnich s verandou ve Vedano Olona, Vedano Olona, Lombardie

    V srdci Vedano Olona, v ulici Via dei Martiri 30, nabizime puvabny dum volny ze tri stran a rozlozeny do tri urovni. Dum spojuje prijemnou atmosferu skutecneho rodinneho bydleni s modernimi resenimi a

  • Exkluzivni apartman primo u Luganskeho jezera v Residenza Riviera, Valsolda, Lombardie

    Ve Valsolde, primo u Luganskeho jezera, nabizime exkluzivni apartman v Residenza Riviera. Byt zabira cele prvni patro a nabizi cca 206 m2 interieru plus cca 41 m2 teras smerem k jezeru. Hlavni vstup

  • Panoramaticka vila s bazenem a vyhledem na Lago Maggiore v Brezzo di Bedero, Brezzo di Bedero, Lombardie

    V Brezzo di Bedero, v dominantni a soukrome poloze, nabizime moderni panoramatickou vilu s sirokym otevrenym vyhledem na Lago Maggiore. Nemovitost je rozlozena do tri urovni o plose cca 280 m2 a byla

  • Apartman 3+kk s terasou u sjezdovek v Tarvisiu, Tarvisio, Furlansko-Julske Benatsko

    V srdci Tarvisia, jen kousek od sjezdovek a centra obce, nabizime prijemny a funkcni apartman 3+kk, idealni jako rekreacni bydleni nebo investice. Poloha umoznuje snadny pristup k lanovkam, obchodum a

  • Zobrazit vsechny nemovitosti v Italii