Codice fiscale při koupi nemovitosti v Itálii: kompletní návod pro Čechy
Italský daňový identifikační kód – codice fiscale – je jedním z prvních dokumentů, které by si měl zahraniční kupující obstarat. Vysvětlujeme, co přesně znamená, proč jej potřebujete při koupi domu nebo bytu a jak o něj správně požádat z České republiky nebo přímo v Itálii.
Stručná odpověď
Bez úředně přiděleného codice fiscale nelze standardně dokončit notářský převod nemovitosti ani navazující daňovou registraci. Samotné hledání domu jej nevyžaduje, ale čekat až na termín rogita je zbytečné riziko. Ideální je požádat ještě před podpisem závazné nabídky nebo předběžné smlouvy.
Codice fiscale je osobní alfanumerický identifikátor, který přiděluje Agenzia delle Entrate. Slouží k jednoznačné identifikaci fyzické osoby ve styku s italskými úřady i soukromými subjekty. U fyzických osob má běžně 16 znaků odvozených z osobních údajů, rozhodující je však úřední přidělení, nikoli výsledek internetové kalkulačky.
Není to DIČ pro podnikání, povolení k pobytu ani doklad italské daňové rezidence. Není totožný ani se zdravotní kartou: číslo se na ní může objevit, avšak osoba žijící v zahraničí kvůli samotnému přidělení kódu nárok na italskou zdravotní kartu nezískává.
- identifikuje kupujícího v listinách a daňových podáních
- běžně nemá datum expirace
- změna bydliště sama o sobě kód nemění
- každý spolukupující potřebuje vlastní kód
Při koupi je kód používán notářem a úřady k identifikaci stran, výpočtu a odvodu daní, registraci listin a následným úkonům spojeným s vlastnictvím. Může být požadován také při otevření účtu, žádosti o hypotéku, uzavření smluv na energie nebo při dalších daňových povinnostech.
Ne každá nezávazná prohlídka či první jednání jej vyžaduje. U některých soukromých listin existují pro nerezidenty zvláštní administrativní postupy. Pro bezpečné plánování koupě však počítejte s tím, že před finálním notářským aktem musí být kód správně přidělen a údaje musí souhlasit s dokladem totožnosti.
- nabídka a předběžná smlouva: vhodné mít již připravený
- rogito u notáře: prakticky nezbytný
- registrace a daně: používá se k přiřazení plateb a listin
- po koupi: využívá se při dalších smlouvách a povinnostech
Italské orgány uvádějí tři základní cesty. Vyberte ji podle toho, kde bydlíte a jak rychle se blíží podpis.
1. Konzulát v zemi bydliště
Pro osobu s bydlištěm v České republice je nejpohodlnější postup podle aktuálních instrukcí konzulárního oddělení Velvyslanectví Itálie v Praze. Žádost se zasílá s formulářem AA4/8 a přílohami na adresu uvedenou ambasádou.
2. Agenzia delle Entrate v Itálii
Při pobytu v Itálii lze požádat přímo územní pracoviště finanční správy. Je nutný formulář AA4/8, platný doklad totožnosti a uvedení důvodu žádosti.
3. Zmocněná osoba v Itálii
Žadatel může zvláštní plnou mocí pověřit jinou osobu, aby žádost podala u Agenzia delle Entrate. Zmocněnec předkládá svůj doklad, kopii dokladu žadatele a správně vyplněné zmocnění.
Podle zveřejněných pokynů italského velvyslanectví v Praze má český rezident zaslat konzulárnímu oddělení kompletní žádost. Vždy se řiďte aktuální verzí stránky ambasády, protože kontakty a organizační pravidla se mohou změnit.
- vyplněný a podepsaný formulář AA4/8; údaje přesně podle průkazu
- kopie platného pasu nebo občanského průkazu s fotografií; řidičský průkaz není akceptován
- doklad o bydlišti v České republice
- jasný důvod žádosti, například plánovaná koupě nemovitosti v Itálii
- kontrola čitelnosti všech příloh před odesláním
Ambasáda uvádí, že neúplné žádosti a žádosti osob bez bydliště v České republice odmítne. Pevnou dobu vyřízení neslibuje; požádejte proto s rezervou.
Formulář se vyplňuje hůlkovým písmem, musí obsahovat všechny povinné údaje a podpis. Nerezident vyplňuje také zahraniční adresu a uvede důvod žádosti. Jméno, příjmení, datum a místo narození musí odpovídat přiloženému dokladu.
Při zastoupení je nutné doplnit a podepsat část o zmocnění. Chyba v osobních údajích se může projevit až při přípravě smlouvy nebo u notáře; oprava pak zdržuje celý obchod. Pražský konzulát zároveň upozorňuje, že opravy již přiděleného kódu řeší Agenzia delle Entrate v Itálii.
- nepřepisujte údaje podle neoficiálního online generátoru
- nežádejte o nový kód, pokud vám již byl dříve přidělen
- zkontrolujte shodu s dokladem použitým u notáře
- uschovejte elektronické potvrzení v originálním PDF
Výsledkem je potvrzení o přidělení codice fiscale, které může konzulát zaslat elektronicky jako PDF. Plastová karta se osobám žijícím v zahraničí běžně nevydává a pro koupi není podmínkou. Potvrzení předejte notáři nebo profesionálovi, který připravuje dokumentaci.
Kód nemá běžnou dobu platnosti. Pokud jste v Itálii dříve pracovali, studovali, dědili nebo řešili jiný úřední úkon, můžete jej už mít. Duplicita není řešením – nejprve nechte původní kód ověřit.
- použití pouze kódu vypočteného online bez úředního přidělení
- žádost na konzulátu, v jehož obvodu žadatel nebydlí
- nepodepsaný nebo neúplný formulář AA4/8
- odlišné jméno či místo narození v žádosti a v dokladu
- žádost těsně před rogitem a spoléhání na pevnou lhůtu
- vyřízení jen pro jednoho z více budoucích vlastníků
Pokud kupují dva lidé, potřebuje vlastní codice fiscale každý z nich. U nezletilých vlastníků platí zvláštní dokumentační požadavky; ověřte je předem u příslušného úřadu nebo konzulátu.
1. Ověřte, zda kód již nemáte
Starší kód zůstává zpravidla platný. Nezakládejte druhou identitu.
2. Podejte kompletní žádost
Použijte oficiální AA4/8 a postup úřadu příslušného podle vašeho bydliště.
3. Zkontrolujte potvrzení
Porovnejte každý osobní údaj s dokladem, který použijete při podpisu.
4. Předejte jej koordinátorovi a notáři
Díky tomu lze správně připravit nabídku, předběžnou smlouvu a rogito.
5. Uložte potvrzení
Budete jej potřebovat i pro některé úkony po koupi.
Související průvodci koupí
Oficiální zdroje
Pravidla jsme ověřili podle oficiálních pokynů platných v době aktualizace článku. Před odesláním žádosti zkontrolujte aktuální verzi:
Potřebujete codice fiscale sladit s dokumenty ke koupi?
Pomůžeme vám zkontrolovat pořadí kroků a koordinovat podklady s agenturou, technikem a notářem.
Kontaktovat násInformační upozornění
Obsah na této stránce má pouze obecný informační charakter. Sám o sobě nepředstavuje individuální právní, daňové, notářské, technické ani investiční poradenství. Konkrétní případy je vždy nutné posoudit samostatně s kvalifikovanými odborníky.
Podrobnosti najdete v podmínkách a informacích o ochraně osobních údajů.