Notář v Itálii: role a náklady při koupí domů
Notář hraje při koupí domů v Itálii zásadní roli. Jeho funkce se ale v mnoha ohledech liší od toho, na co jsou čeští kupující zvyklí.
Notářská fáze je o dokumentech, podpisu a právní jistotě, ne o prvním dojmu z nemovitostí.
Pro mnoho českých kupujících představuje notář úplnou záruku. Ve skutečnosti je jeho role zásadní, ale omezená na konkrétní právní odpovědnosti. Vše, co se děje před notářským aktem a kolem něj, zůstává na odpovědnosti kupujícího.
Notář v Itálii není pouze svědek podpisu. Je to nezávislý veřejný činitel, který odpovídá za právní správnost převodu nemovitostí.
ověřit vlastnická práva prodávajícího
zkontrolovat zápisy v katastru
zajistit, aby byl převod v souladu se zákonem
Notář nezastupuje kupujícího ani prodávajícího. Garantuje zákonnost převodu jako takového.
To znamená, že notář nechrání osobní zájmy kupujícího, ale pouze právní správnost finálního aktu.
Notář se zapojuje v závěrečné fázi koupě, při podpisu kupní smlouvy. Je důležité vědět, že:
- - nevybírá nemovitost
- - neposuzuje výhodnost koupě
- - nekontroluje technický stav domů
Všechna tato rozhodnutí probíhají dlouho před zapojením notáře a často jsou nejcitlivější částí celého nákupního procesu.
Notář kontroluje:
- - vlastnická práva
- - právní omezení, dluhy a zástavy
- - správnost dokumentace
Notář nekontroluje:
Technický stav nemovitostí. Spoléhat se pouze na notáře je častou chybou.
Proto je spoléhat se výhradně na notáře jedním z nejčastějších omylů zahraničních kupujících. Technická kontrola, soulad dokumentů, skutečný stav nemovitostí i dohodnuté podmínky vyžadují širší koordinaci.
V Itálii je běžné, že:
Kupující může vybrat notáře
V Itálii má kupující teoreticky právo vybrat notáře, ale ve většině případů se po dohodě volí notář v obci, kde se nemovitost nachází.
Náklady na notáře hradí kupující
Jde o standardní praxi, se kterou je dobré počítat už při plánování rozpočtu.
Důležité vědět
Vybrat správného notáře, sladit termíny, správně připravit dokumenty a ověřit, že je vše před aktem připravené, je odpovědnost, která často padá na kupujícího. A právě v této fázi se objevuje mnoho problémů.
Některé náklady na notáře
Cena notáře se liší podle:
- - kupní ceny nemovitostí
- - typu převodu
- - výše daní
Notářské náklady obvykle zahrnují:
- - odměnu notáře
- - povinné daně
- - administrativní poplatky
Náklady na notáře jsou jen jednou částí celkového rozpočtu. Chybná příprava předchozích kroků může způsobit zpoždění, dodatečné náklady nebo odložení podpisu aktu.
Informační upozornění
Obsah na této stránce má pouze obecný informační charakter. Sám o sobě nepředstavuje individuální právní, daňové, notářské, technické ani investiční poradenství. Konkrétní případy je vždy nutné posoudit samostatně s kvalifikovanými odborníky.
Podrobnosti najdete v podmínkách a informacích o ochraně osobních údajů.